Μέσα Ιανουαρίου ξεκινά η διαδικασία υποβολής αιτήσεων για τη δεύτερη φάση του πολυαναμενόμενου προγράμματος «Σπίτι Μου», που αφορά την αγορά κατοικίας με επιδότηση επιτοκίου. Το πρόγραμμα, συνολικού προϋπολογισμού 2 δισ. ευρώ, εισάγει διευρυμένα κριτήρια τόσο για τα ακίνητα όσο και για τους δικαιούχους. Ωστόσο, επαγγελματίες της κτηματαγοράς προειδοποιούν για πιθανές στρεβλώσεις στις τιμές πώλησης λόγω της περιορισμένης προσφοράς κατοικιών, ειδικά στα μεγάλα αστικά κέντρα – φαινόμενο που είχε παρατηρηθεί και στον πρώτο κύκλο.
Νέα κριτήρια για τα ακίνητα και τους δικαιούχους
Σύμφωνα με τα νέα δεδομένα, τα ακίνητα πρέπει να έχουν εμβαδόν έως 150 τ.μ., να είναι κύριες κατοικίες χωρίς αυθαίρετες κατασκευές και να έχουν κατασκευαστεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2007. Η οικοδομική τους άδεια θα πρέπει να έχει εκδοθεί μέχρι το τέλος του 2025 και να έχουν περάσει τουλάχιστον δύο χρόνια από την έκδοσή της. Η μέγιστη αξία του ακινήτου δεν θα υπερβαίνει τα 250.000 ευρώ, ενώ το ανώτατο ποσό δανείου ορίζεται στις 190.000 ευρώ.
Ποσοστά επιλεξιμότητας
Με βάση πρόσφατα στοιχεία του Spitogatos.gr, το 43% των διαθέσιμων ακινήτων πανελλαδικά πληροί τα κριτήρια του προγράμματος – ποσοστό αυξημένο κατά 16% σε σχέση με την πρώτη φάση. Ειδικότερα στην Αττική, το κέντρο της Αθήνας και τα Νότια Προάστια συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο μέρος των επιλέξιμων κατοικιών, ενώ στη Θεσσαλονίκη, ο Δήμος Θεσσαλονίκης και τα προάστια καλύπτουν το 87,7% της σχετικής προσφοράς.
Ενδεικτικές τιμές ανά περιοχή
Οι τιμές και τα χαρακτηριστικά των διαθέσιμων κατοικιών ποικίλλουν ανά περιοχή. Στην Αθήνα, για παράδειγμα, μια κατοικία στο Παγκράτι έχει μέση τιμή 160.000 ευρώ, εμβαδόν 60 τ.μ. και χρονολογία κατασκευής το 1970. Αντίστοιχα, στη Γλυφάδα, οι τιμές ανέρχονται στα 200.000 ευρώ για ακίνητα μέσου εμβαδού 65 τ.μ. και κατασκευής γύρω στο 1970. Στη Θεσσαλονίκη, οι τιμές κυμαίνονται από 125.000 ευρώ στον Δήμο Θεσσαλονίκης έως 80.000 ευρώ σε πιο απομακρυσμένες περιοχές.
Διευρυμένα εισοδηματικά και ηλικιακά κριτήρια
Το πρόγραμμα απευθύνεται σε άτομα και ζευγάρια ηλικίας 25-50 ετών. Το εισοδηματικό όριο για άγαμους ανέρχεται στα 20.000 ευρώ, ενώ για ζευγάρια φτάνει τα 28.000 ευρώ με προσαύξηση 4.000 ευρώ ανά παιδί. Επιπλέον, επιλέξιμα θα είναι και νοικοκυριά που πληρούσαν τα εισοδηματικά κριτήρια μεσοσταθμικά τα τελευταία τρία χρόνια.
Τα δάνεια θα είναι κατά 50% άτοκα χάρη στη χρηματοδότηση από το Ταμείο Ανάκαμψης, ενώ το υπόλοιπο 50% θα χορηγείται με επιτόκιο που εκτιμάται γύρω στο 1,7%-1,8%. Στην περίπτωση των τρίτεκνων, το άτοκο μέρος θα καλύπτει το 75% του δανείου.
Προθεσμίες και διαδικασία αξιολόγησης
Η ένταξη στο πρόγραμμα είναι δυνατή μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2025, ενώ οι δανειακές συμβάσεις πρέπει να έχουν υπογραφεί έως τις 30 Ιουνίου 2026. Οι τράπεζες θα αναλάβουν τον έλεγχο της επιλεξιμότητας και την αξιολόγηση της πιστοληπτικής ικανότητας των αιτούντων. Η διαδικασία για την προέγκριση δανείου ολοκληρώνεται εντός 30 ημερών από την υποβολή της αίτησης.
Με τη διεύρυνση των κριτηρίων και τις νέες προσαρμογές, το πρόγραμμα «Σπίτι Μου 2» φιλοδοξεί να καλύψει τις ανάγκες περισσότερων νοικοκυριών, ενισχύοντας την πρόσβαση στη στέγαση και προσφέροντας ουσιαστική οικονομική στήριξη.
Θα χρειαστείτε σκαλωσιές για ανακαίνιση;
Αν σχεδιάζετε να αποκτήσετε το δικό σας σπίτι μέσω του προγράμματος «Σπίτι Μου 2» και σκέφτεστε την ανακαίνισή του, η εταιρεία μας είναι εδώ για εσάς! Προσφέρουμε ασφαλείς σκαλωσιές που καλύπτουν κάθε ανάγκη ανακαίνισης ή επισκευής. Επικοινωνήστε μαζί μας για να σας βοηθήσουμε να φτιάξετε το σπίτι των ονείρων σας με ασφάλεια και επαγγελματισμό.
